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高雄市議員湯詠瑜4日表示，美麗島站周邊都市更新推動多年進展有限，關鍵癥結在於土地產權過於零散，整合困難。她認為，市府應從法制面尋求突破，透過公辦都更、示範開發及制定專屬自治條例等方式，提供更多實質誘因，提升地主參與意願，帶動商圈整體更新發展。

湯詠瑜指出，她調閱當地土地使用分區及地籍資料後發現，美麗島站周邊雖擁有不少公有土地，但部分土地因早年遭民間使用或讓售，造成現今土地所有權高度分散，使都市更新整合作業面臨極大挑戰。

她表示，要打破目前的僵局，政府應率先示範，不能只期待民間自行整合。市府可優先推動公辦都市更新，或結合國營事業持有土地率先開發，只要成功打造具代表性的示範案件，就有機會帶動整體商圈發展信心，促進產業轉型與環境改善。

湯詠瑜認為，目前市府雖已推動部分都更案，但與美麗島商圈核心區域仍有距離，周邊地主參與意願也偏低，因此更需要透過制度設計提高誘因。

她建議，市府可針對美麗島站周邊研議制定專屬自治條例，在現行法規允許範圍內，針對危老重建及都市更新案件提供更多容積獎勵、行政協助及相關優惠措施，藉此提升地主參與意願，加速都市更新推動，重塑美麗島商圈發展動能。