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臺南房價成長速度為薪資漲幅8.9倍 與中央聯手打炒房

臺南房價成長速度為薪資漲幅8.9倍 與中央聯手打炒房

2022-06-17 11:33
記者 張振興 / 台南 報導
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報載臺南110年較108年勞退平均提繳工資漲幅3.8%、住宅總價漲幅34.3%,房價成長速度與薪資漲幅差距8.9倍,並未能全貌觀察市民財產狀況,致突顯與房價成長有倍數上落差。從臺南市110年第4季房貸負擔率35.99%,低於全國37.83%,房價所得比9倍亦較全國9.46倍低觀察,購屋負擔並未最重。針對市場上房價炒作的負面行為,市府配合中央一連串的管理手段,成果顯現於臺南5月房市交易量較去年同期量縮11.28%

臺南房價成長速度為薪資漲幅8.9倍  與中央聯手打炒房

臺南推動南科及沙崙雙引擎,吸引民間擴大投資,帶動就業人口增加,對於本地房市產生高達82.52%自住剛性需求,進而帶動房地產市場活絡。從正面角度來看,市民持有的房產增值,在財富感相對增加下,有助於地方經濟及稅收成長,市府透過社福支出及公共建設經費預算編列,將整體效益回歸由全民共享。財政稅務局進一步說明,在打炒房配套措施上,中央以財政、貨幣政策緊縮併行,實施房地合一稅、提出平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案,禁止預售屋轉讓交易及紅單交易所得納入房地合一稅、採取4波緊縮信用管制措施及升息一碼,而市府相關配套措施為 (1)在稅制方面,本市乃中南部第1個通過實施「囤房稅」的縣市,希望透過稅制改革,使擁有房屋者負擔合理稅負。另考量全國僅1戶在臺南的自用住宅之市民朋友,其屬性乃自住剛性需求,宜適度減輕其稅賦負擔並保障居住權益,臺南市自10871日起實施「全國單一自住」輕稅措施,房屋稅額再打84折。(2)維護不動產交易秩序方面,對於實價登錄申報資訊需核實篩選,異常交易價格案件落實查核,並對不動產經紀業及預售屋案場加強聯合稽查,以避免人為不當哄抬。另區段徵收分配後的可建築用地以標售、標租或設定地上權等多元方式處理,使土地使用更具彈性且永續

臺南房價成長速度為薪資漲幅8.9倍  與中央聯手打炒房

另為落實居住正義方面,透過公辦都更、與中央合作等方式取得公宅,已規劃社會住宅6,480戶,減輕年輕人的生活負擔,進而累積財富。本市希望透過這些措施,讓想購屋自住者買得起房屋或可用合理價格租屋居住,落實居住正義達到「臺南居易」目標。從臺南5月房市交易量較去年同期縮11.28%的資料觀察,這一連串的施政作為,對於近來房產波動現象已經起了抑制效果。 


臺南市除持續透過營造優質投資招商環境,吸引優勢產業廠商進駐,創造完整產業鏈並帶來更多就業機會外,亦持續推動宜居城市建設,市府希望透過這些措施,讓想購屋自住者買得起房屋或可用合理價格租屋居住,落實居住正義達到「台南居易」目標

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