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高雄市議會2日舉辦高雄市社會住宅議題公聽會，由陳麗珍、黃柏霖議員共同主持，郭建盟議員列席，與會專家學者建議高雄市政府在提升社宅數量的同時也應加強質量及後續管理，同時優化地上權住宅政策，提供更多的新型住宅選擇。

黃柏霖議員指出，高雄及全臺房價高漲，但也加重年輕人買房負擔，他引用世界人權宣言和國際公約法，強調住房權的重要性，希望透過多元住宅輔助策略實現理想居住環境，有錢人能住豪宅，但也應確保沒錢的人也有房子住，這樣社會才能多元發展。

黃柏霖表示，高雄市房地產市場面臨的多重挑戰和各方對策的多樣性。仍需透過多元住宅策略的推動與實施，同時社會住宅建設後的有效管理與維護也應重視。他也再次強調住房權的重要性，期盼藉此支持財力不足者及需要社會救助者，實現居住正義。

陳麗珍議員表示，近二、三年，高雄房價大幅上漲，部分地區房價翻倍。主要原因包括土地、材料成本和炒房現象等影響，雖然貸款較容易，但年輕人買房仍屬困難。

她指出，高雄市社會住宅預計未來增加至15000多戶，她擔心社會住宅大規模入住後的管理問題，尤其是公共設施的維護和住戶使用心態，強調市府未來需要定期討論和檢討多元住宅策略，以確保實際效果和解決潛在問題。

郭建盟議員提出「安居七十構想」新住宅構想，將公有地由都發局專案簽准後，交由住都中心興建地上權房屋，讓民眾租用70年，並藉由貸款成數提高，以解決次級市場問題。而地上權所有權歸政府，更避免炒作並確保財務管理資源循環使用，提高租屋品質，提升住房穩定性。

大高雄不動產開發商業同業公會李東樵建築師表示，現今高雄房價和所得比使讓年輕人買房困難，他認為3年租賃再延長3年的社會住宅政策是個好方法，但不能讓年輕人因此失去奮鬥動力，社會住宅應讓年輕人有機會進入自由市場，提升經濟動能，讓社會更穩定發展。

屏東大學不動產經營學系賴碧瑩教授指出，高雄市目前的住宅補貼、社會住宅和包租代管等，總量逾十萬戶，占整體住宅存量的百分之十。相比於歐洲國家，臺灣社會住宅則是由國家和企業共同興建，建議市府重視社會住宅質量和區位，推動家具租賃和質量兼顧的社會住宅。