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為提升不動產市場資訊透明度與價格分析能力，臺南市政府地政局今（26）日於國立成功大學綠色魔法學校崇華廳舉辦「臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）之研究（第五期）專家學者座談會」，邀集產官學界專家齊聚，針對「不動產資訊平台成果」與「預售屋大量估價模型應用」兩大主題進行交流，透過大數據與智慧科技，探討未來房市分析與決策發展方向。

台南市長黃偉哲表示，實價登錄制度推動多年，已累積大量交易資料，市府透過資料分析與資訊整合，持續強化市場透明度，並作為政策與地價查核的重要參考依據，促進房市穩健發展。

地政局長陳淑美指出，地政局自第一期至第五期研究，已逐步建立不動產資訊平台，並導入預售屋大量估價模型，運用機器學習與統計分析技術掌握房價結構與變動趨勢，目前已應用於市場分析與地價查核作業，成效顯著。

此外，本期研究更推出「臺南房價觀測站」，提供成屋交易價格視覺化分析與查詢功能，讓民眾與業界能即時掌握市場動態。未來也將與「府城南籍圈」圖台系統整合，結合三維建物測量模型與實價登錄資料，協助購屋決策與市場研判，打造更智慧化的不動產資訊服務。

本次座談會邀請多位產官學界專家與談，包括內政部地政司專門委員何圳達、長榮大學副教授謝博明、新竹市地政處處長何憲棋，以及安富財經科技董事長楊太樂博士與執行長鄧筱蓉、光特資訊科技副總經理林美莉等產業代表，並有國立屏東大學、臺北大學、政治大學與逢甲大學等學界專家參與，共同探討大數據在地政業務上的應用。

與會學者也提出多項建議。國立屏東大學教授黃名義指出，不動產價格影響因素多元，建議公部門建立資料盤點與檢核機制；臺北大學教授彭建文則表示，資訊揭露仍可能產生決策偏誤，AI治理應著重提升決策品質；不動產估價師公會全聯會副理事長鐘少佑則肯定台南市估價輔助系統的實務效益，並分享臺北市相關審查制度經驗。

在預售屋大量估價模型方面，政治大學教授陳奉瑤指出，模型精度提升固然重要，但更需重視經濟意涵與資料品質；逢甲大學副教授楊賀雯表示，預售屋價格受多項因素影響，仍需持續精進模型；政治大學助理教授江穎慧也建議，評估模型預測結果時，應多角度分析資料，提升預測可靠度。

臺南市地政局表示，本次座談會透過資料整合、智慧治理與估價應用討論，深化產官學界合作共識。未來將持續精進「府城南籍圈」與不動產資訊平台，強化市場監測與價格研判能力，在有限資源下提升決策效率，打造更智慧、透明且便民的不動產服務環境。