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台南房市115年1月呈現「價格微跌、交易回溫」格局。根據臺南市政府地政局公布資料，115年1月臺南市住宅價格指數為 140.33，較114年12月微幅下降 0.08%，與去年同期相比則下降 4.75%。整體市場呈現溫和修正，但交易量在部分熱門區域持續成長，尤其以 歸仁高鐵特區 與 安平五期重劃區 表現最為亮眼

大廈價格微跌　透天住宅持平小漲 依住宅型態觀察，115年1月：    •   大廈住宅價格指數：146.77（月減 0.16%）    •   透天住宅價格指數：130.80（月增 0.02%） 顯示大廈產品價格略為修正，而透天住宅則呈現持平微幅上漲趨勢。

各行政區價格表現方面，多數區域呈現小幅修正，其中：    •   新市區月跌幅 2.15%（跌幅最大）    •   南區月跌 0.54%    •   新營區月跌 0.52%

但仍有部分區域維持成長：    •   仁德區月漲 0.42%    •   中西區月漲 0.32%    •   安南區月漲 0.08%

若與去年同期比較，全部行政區皆呈現下跌，其中跌幅前三名為： 1. 新市區（-9.75%） 2. 善化區（-8.00%） 3. 新營區（-7.27%）

交易量年增近五成　歸仁區暴增751% 交易量方面，115年1月全市建物移轉棟數 2,041棟，較上月微減 1.35%，但與去年同期相比大幅成長 47.90%。

交易量前三名行政區為： 1. 歸仁區 — 315棟 2. 安平區 — 251棟 3. 永康區 — 228棟 與去年同期相比，交易量增幅最顯著為：    •   歸仁區：+751.35%    •   安平區：+304.84%    •   中西區：+65.22%    •   東區：+59.30%

地政局指出，歸仁區交易量大幅增加，主因為區內新建案陸續完工交屋，第一次移轉登記案件較去年同期增加 1680%，本期第一次移轉達 89棟，帶動整體交易量成長。

相對而言，新市區交易量較去年同期下跌超過六成，北區與佳里區亦下跌逾一成，顯示區域發展差異仍然明顯。

臺南市長黃偉哲表示，台南重大地政開發持續推進，包含：    •   南科特定區 A~O 區段徵收（375公頃）    •   喜樹灣裡市地重劃完工    •   永康砲校遷建二期開發

其中南科特定區涵蓋安定、善化與新市三區，緊鄰南科與樹谷園區，將形成南台灣完整科技產業廊帶，為台南房市長期發展提供支撐。 此外，「喜樹灣裡市地重劃」除提升南區防洪能力，也同步規劃觀光BOT招商與社會住宅用地；永康砲校遷建二期則規劃超過15公頃公園綠地，提升居住環境品質。

信用管制影響　市場呈回檔修正 地政局長陳淑美表示，115年1月國內景氣信號為 39分，燈號為紅燈，顯示經濟持續穩健成長。受AI產業需求與春節備貨帶動，批發零售與餐飲表現轉佳。

不過，在信用管制措施持續影響下，市場資金動能仍偏弱，預售屋實價登錄件數自113年7月以來呈現量縮，本期較去年同期下降 2.42%，顯示市場仍處調整期。 價跌量增　市場進入溫和修正階段

整體而言，115年1月臺南市住宅市場呈現：    •   價格微幅下修    •   交易量年增回溫    •   區域表現差異擴大 受科技產業發展與重大建設支撐，台南房市長期基本面仍穩健，但短期仍受信用管制與市場調整影響，未來走勢仍需持續觀察。

地政局提醒，購屋者應審慎評估市場風險，採取較保守策略，以因應房市變動。 詳細住宅價格指數資料，將公布於臺南市政府地政局網站。