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臺南市政府地政局今（16）日公布115年第1季土地及建物買賣移轉統計，整體房市呈現「短期降溫、長期有撐」的盤整格局。數據顯示，土地與建物交易量較上季略為下滑，但建物買賣較去年同期仍有明顯成長，顯示市場基本面仍具支撐力。

統計指出，第1季土地買賣移轉筆數為9,171筆，季減7.39%、年減4.13%；建物買賣棟數為4,944棟，季減4.56%，但較去年同期成長18.05%。其中，新建案交屋成為支撐交易量的關鍵因素，首次登記後移轉棟數達1,876棟，占整體交易量37.94%，顯示交屋潮持續挹注市場動能。

從區域分布來看，交易熱區集中於歸仁區、永康區、安南區及安平區，四區合計占全市建物移轉量約45%。其中，歸仁區受高鐵特區與產業發展帶動，以607棟奪下全市第一，季增29.70%、年增更高達217.80%；永康區以600棟居次，雖季減17.36%，但年增9.09%，顯示剛性需求穩定；安南區539棟排名第三，季減39.23%，但年增40.36%；安平區則以513棟、季增4.48%、年增150.24%，在生活機能成熟與新案交屋帶動下，交易量明顯提升。

此外，仁德區新屋移轉占比高達72.56%，顯示新成屋集中交屋，是推升區域交易的重要動能來源。

臺南市長黃偉哲表示，隨著南部科學園區發展效益持續外溢，加上永康創意設計園區、沙崙智慧綠能科學城等重大建設推進，帶動就業人口與居住需求同步成長，房市基本面仍屬穩健。他指出，儘管本季交易量較上季略減，但仍較去年同期成長，顯示市場具備韌性，而新屋交屋潮更是穩定交易量的關鍵因素。

地政局長陳淑美分析，本季房市呈現盤整，短期交易量收斂屬正常調整，整體仍維持年增走勢。她指出，土地交易因屬開發前端，較易受市場觀望氣氛、資金配置及開發時程影響，因此短期波動較為明顯。

另針對政策面，中央銀行於本年第1季理監事會議調整房貸措施，將自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成提高至6成，有助減輕部分購屋族資金壓力。不過，相關政策對市場信心與購屋行為的後續影響，仍有待觀察。